内卷的城市，需要外展，综合体+轨交王炸组合均价2万不到？
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▲图片来源于网络
当杭州在全城中签率低于10%限售约7-8年的道路上越走越远；当2万级房价越来越偏，被限购、限售、限贷、难摇逼得崩溃内卷的杭州，外展的需求就愈发强烈。
房叔后台有许多购房者反反复复的问：杭州没有房票，或是找不出2万内好的板块，又不想被货币超发和城市上升红利抛下，投资环杭，与杭州最紧密的嘉兴、湖州、绍兴那个更有价值呢？
▲绍兴和杭州的粘度大于嘉湖，图片来源于网络
看清这四点，基本不会踩坑，第一点看城市能级：买房子就是买城市未来，绍兴在2020年GDP总量比嘉兴高了几乎一个临安区全年GDP，排名全省第四，人均甚至超温州，考虑城市能级对板块的反哺，先胜一局。
第二点：看与杭州或一线城市的粘性。
同省的杭州、绍兴经济互补性，同城化的进程，远非嘉兴和上海跨行政区桎梏造成的貌合神离所能比。而这个月底开通试运营的环杭首条城际，杭绍轻轨将按下杭绍一体化快进键。
就像16号线+5号线把临安瞬间煨熟，这条轨交将绍兴牢牢拴在融杭战车之上。
第三点：与湖州安吉、德清，嘉兴海宁非经济体核心不同，与杭州贴身的绍兴行政级别更高。
离杭最近的钱杨新城，有着绍兴经济看柯桥，柯桥基础在钱杨的说法。既是环杭桥头堡，也是绍兴的轻纺产业基底，辅以空港、物流、医药规划，轻而易举截流和差异化杭州智造产业需求，成为环杭城市竞争中再次胜出的一点。
第四点：抓住城市调控的窗口期。
这一点几个城市都几乎在同一水平线上，嘉湖限购一套开启不久，双限也开始上马，绍兴限购、限售加码的政策，也开始把不限购的门缝继续合上，而这个趋势会越来越明显。
但另一方面，已经被本地购买力透支的绍兴镜湖、越城，购买力向钱杨转移的趋势已经开启，杨汛桥即使配套是软肋，好的地段也基本无房，恰好钱杨核心位置的独苗星澜城加推，赶上城市上升和调控微妙的窗口期，再晚，估计就限售了。
| PART 2 |
▲星澜城区位交通示意图
当杭绍轻轨拉通理顺这一切，杭绍，萧山和钱杨新城，两个城市互联板块的升华就开始了，跟着地铁买房不再是一个口号，成为实实在在的理由。
而窥见这一切的杭州、绍兴两地购房者，已经把柯桥房价拉到与绍兴天花板镜湖不分伯仲。而在柯桥所有的板块中，与四站姑娘桥套均总价约50万价差(数据来自杭州透明售房网彩虹天空之城均价和面积计算），与柯桥5站套均总价差约80万（数据来自绍兴透明售房网大阪绿园均价和面积计算），钱杨新城就显得洼的厉害。
按照定位钱清是融杭的真正核心，不远的未来钱清必将脱颖而出，这个短暂的窗口期，或者说是上车机会，机会不多了。
▲星隆城意向示意图
就在本次开盘前，星澜城自带的商业旗舰，超过龙湖西溪天街，总建面约16.1万方金帝星隆城，万达院线、字里行间、华润万家、星巴克、必胜客、喜茶等国内外知名品牌为主的百余家意向业态全面签约。（信息来源金帝星隆城公众号）
一个“商业步行街+旗舰综合体”的结合，新鲜地+潮物社+生活家+童梦园+聚会场+星空树的多元业态全龄段消费享受的组合，同杭“巨无霸”综合体呼之欲出。
而轨交+商业综合体的“王炸”组合模式，在万象城开门迎客就得到印证，仅凭万象城一己之力几乎撬起整个钱江新城CBD价值体系。
杭州地铁1号线+金沙天街也成就了金沙湖板块及滟澜山在整个城东的江湖地位。
而这个模式受益最大的就是住宅部分的变现，万象城悦府约10万+的房价（数据来自贝壳网）和滟澜山占据钱塘新区价格峰值，轨交+综合体出现的地方，那里就是整个板块的价格天花板。
能改变一座城的轨交+商业综合体模式，会瞬间催熟成长中的新城板块，虹吸年轻人群，星隆城对于钱清就是翻天覆地的激荡。
这样的配套面对的客户群已经不再局限钱杨和柯桥本地，杭州萧山以南都将收益，或许某种意义上，不能再用老思维把钱清看成是绍兴的，杭州的钱清模式已经开启。
| PART 3 |
▲钱清交通示意图
优质资源倾斜向星澜城所在的钱清，这就是钱清为什么在钱杨新城中占主导地位的原因。
地铁+综合体+产业规划不仅激活了柯桥购房者纷至沓来，杭州购房者也发现了这个通勤、职住、配套一体的生根之城，留下来并不意外。
能够凭借地段、产业优势躺赢的星澜城，当然还是用产品来发出最后的攻势。
▲星澜城展示中心实景图
星澜城借用品质杭州都能打的现代建筑风骨、颜值构筑钱杨新城天际线，打动客户的同时，用一轴三心多组团的景观，让板块迭进到全龄段互动景观的时代。
▲星澜城建筑面积约96㎡户型示意图
这次加推恰巧就在景观中轴线上的7号楼和8、10号楼，户型建筑面积约96-128㎡，建筑面积约96㎡的三房两卫户型，整体格局动静分离、设计合理，户型方正，三开间朝南大面宽特性，营造出功能性三房。
▲星澜城建面约96㎡样板房实景图，精装仅做参考
即使5口之家居住也没问题，而总价控制在约170万级， 首套房甚至首付约50万起，是杭州已经向250万级进发的中环(在建）线内真正的洼地。
▲星澜城建面约109㎡样板房实景图，精装仅做参考
建筑面积约109㎡的舒适三房，面宽甚至达到市面120方才能达到的约11.9米，客餐横厅连阳台的设置，采光超级好，整个杭州购房者看到都会艳羡。
改善需求还可以选择建筑面积约128㎡大阳台、大飘窗的边套大四房，或者同样建筑面积约128㎡中间套，约12.7米南向面宽，三开间朝南，餐客一体横厅的硬核爆款四房。
在星澜城每一个户型都可以看出中南“户型专家”的功力，可能看了都会有纠结怎么选择困惑。
这么火爆的楼盘，下手就要快。
| PART 4 |
▲星澜城住宅、商业综合体复合型住区示意图
买房子要买城市，能极上升的城市；买房子就是买板块，城市发展方向的板块。环杭买房子，就买与杭州互补的城市板块，板块有价差，有想象空间的板块，而这一切在星澜城都是顺理成章的优势。
星澜城甚至还有地铁轨交通勤利器+综合体巨无霸来助力，而几乎全线在杭州中环（在建）内的钱清2万内的价格或许就是短暂的窗口期，在绍兴限购、限售不断加码的调控周期内，“猪都能飞”的风口期必然短暂。
而至于星澜城的价值空间，看看万象城、龙湖天街的案例，再看看杭州TOP3地王，地价近120亿的绿汀路TOD综合体，对未来科技城房价的影响力就明白了，星澜城值得买！
据悉，三期新品正火爆认筹中！
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文/渔舟 编辑/渔舟
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